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            南寧滑軌屏系統 國土部對《不動產權證書》上使用期限等做出說明

            時間:2021-02-09 11:01來源:原創 作者:admin 點擊:
            國土部對《不動產權證書》上使用期限等做出說明我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統,《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后,給權利人頒發的統一證書。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。

            國土部對《不動產權證書》上使用期限等做出說明

            3月1日起,不動產登記簿證正式啟用,同時下發了填寫說明,對不動產權證書的填寫方式予以了明確。為便于各級不動產登記機構能夠正確填寫證書,國土部對證書內頁填寫的幾個重點內容予以釋義,并就有關事項予以說明。

            (一)關于權利人的填寫

            填寫不動產權利人的姓名或名稱。共有不動產,發一本證書的,權利人填寫全部共有人,“權利其他狀況”欄記載持證人;共有人分別持證的,權利人填寫持證人,其余共有人在“權利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產,權利人填寫戶主姓名,其余權利人在“權利其他狀況”欄記載。

            (二)關于共有情況的填寫

            填寫單獨所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的,填寫土地、海域使用權的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構筑物的,填寫房屋、構筑物所有權的共有情況。

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            (三)關于坐落的填寫

            填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的,填寫有關部門依法確定的房屋坐落,一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。

            (四)關于不動產單元號的填寫

            為保證不動產單元編碼的獨一性,以及愈加方便的判斷,將不動產單元號分為四段表示,第一段表示所在行政區劃,第二段表示地籍區和地籍子區,第三段表示宗地號,第四段表示定作物編碼。

            (五)關于權利類型的填寫

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            按照相關法律和《不動產登記暫行條例》的規定,填寫不動產權利的具體名稱,涉及兩種權利的,用“/”分開。

            (六)關于權利性質的填寫

            國有土地填寫出讓、劃撥、作價出資(入股)、國有土地租賃、授權運營等;集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯營等;房屋填寫房屋性質;森林、林木填寫林種。涉及兩種權利的,用“/”分開,并與權利類型相對應。

            (七)關于用途的填寫

            土地按《土地利用現狀分類》填寫二級分類,海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。房屋、構筑物填寫規劃用途。涉及兩種的,用“/”分開。

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            (八)關于面積的填寫

            填寫不動產單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構筑物的弧形滑軌屏,用“/”分開國土部展示不動產權證書,分別填寫土地使用權、海域使用權及房屋、構筑物所有權的面積。

            (九)關于使用期限的填寫

            土地上有房屋、構筑物的,由于房屋所有權無使用期限,因而只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期,如“國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構(建)筑物的,只填寫海域使用權的起止日期,填寫“海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。

            (十)關于權利其他狀況的填寫

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            根據不同的不動產權利類型,記載不動產權利的其他狀況。如分攤土地使用權面積、房屋結構等。權利其他狀況直接與權利類型欄相對應,有哪種權利類型,則對應填寫與之相對應的權利其他狀況。

            《不動產權證書》有關事項的說明

            一、《不動產權證書》有什么作用?

            我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統,《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后,給權利人頒發的統一證書!恫粍赢a權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定,“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明!睓嗬松暾埖怯,領取《不動產權證書》,表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容,及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況,有效便捷地開展有關買賣,保護和實現自己的不動產合法權益。同時,發證是不動產登記的一個重要環節,《不動產權證書》要發放到權利人手中,證書發放的及不及時、記載的準不準確,對登記機構也是一種監督,有利于規范不動產登記行為!恫粍赢a權證書》也是重要的不動產權屬來源材料,是申請不動產登記的必備材料,能夠輔助登記機構審查登記的內容,提高登記質量和效率。

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